マイホームが欲しいけど、住宅ローンが組めるか心配。
でも、まだハウスメーカーも決めていないから、とりあえず住宅展示場に行って下見しようかな。
その考え、危険です。
マイホーム計画に住宅ローンは必須条件と言っても過言ではありません。ハウスメーカーと契約しても、良い土地が見つかっても、打ち合わせが順調に進んでも、結局住宅ローンが組めなければ全ては白紙になります。マイホームの夢を叶えるためには、住宅ローンについて必要な知識をつけて、失敗しないために先手を打っていくことが大切になります。
この記事では、
- 住宅ローンの基礎知識
- 事前に絶対やるべきこと
が体系的に理解できます。
家田 照代それじゃ〜いってみよ〜！
マイホーム計画を進める前に、必ずやることは2つ！
家田 照代難しいこと言わないでさ、最初は間取りとか照明とか壁紙とか、楽しいこと考えたいんだけど。
フクシマタロウお気持ちは分かります！
実際私がそうでしたもん。
家田 照代でしょ〜？
夢のマイホームだもん。
固いこと言わないでよ〜。
フクシマタロウでも私はそれで失敗したんですよ！
家田 照代ちょっ、ほんまでっか？
先立つものはお金。お金の心配を先にクリアすること！
夢や理想をどれだけ描いても、お金の目処が立たなければ実現できません。マイホーム計画は、夢を形にしていく作業です。そのために、気が進まなくともまず最初にお金の心配を取り除かなくていはいけません。それから安心してマイホーム計画を進めることが絶対に大事です。
そのためにやるべきことは2つです。
資金計画から無料でサポート！タウンライフ家づくり
やるべきこと① 個人信用情報を確認する
家田 照代ん？
何それ？
フクシマタロウ一気に興味がない話題になりましたね。笑
信用情報とは、クレジットやローンの契約や申し込みに関する情報のことで、客観的な取引事実を登録した個人の情報です。そして、この信用情報は、クレジット会社が顧客の「信用」を判断するための参考資料として利用されます。そのため、信用情報には人種や思想、保険医療、犯罪歴などの項目は、一切含まれません。
指定信用情報機関 CIC https://www.cic.co.jp/confidence/
家田 照代だから〜！
難しいことはわかんないの！
フクシマタロウショッピングローン組んだり、クレジットカード作るときの信用情報です。ブラックリストなんて言ったりするアレです。
家田 照代あ〜はいはい！
それならわかる！
なんとなくね。。
ここではなんとなくでもOKです。個人個人必ず信用情報というのが登録されていて、下記のように支払い歴が管理されています。
- どんなローンを組んだか
- 延滞やふみ倒しがないか
- 残債がいくらか
- 保証人になっているローンはあるか など
この信用情報に何らかの問題があると、住宅ローン審査には通りません。
この信用情報を照会・確認して、傷がないかどうかを確認してください。
信用情報の紹介は、健康診断と似ている
家田 照代え〜めんどくさい！
私はべつに踏み倒したりしてないし、そういう心当たりないけど？
フクシマタロウそれでも確認することをオススメしますよ。
誰でも簡単にできますから。
携帯電話を分割で購入していたり、クレジットカードを複数持っていたり、カードを分割払いにしていたり、そんな小さい情報でも詳細に記載されています。自分が忘れている小さな問題があるかもしれません。クレジットカードがあれば誰でも簡単に確認することができますので、必ず照会するようにしましょう。
家田 照代まぁ、問題ないってことが確認できるだけでも安心するしね。
フクシマタロウそうです。
健康診断と同じです。
問題ないことが確認できればそれで安心できるのです。
体の調子いいから健康診断受けなくていいって事にはならないですよね。
家田 照代確かにね。
信用情報の確認方法を詳しく解説している記事はこちら⇩
しかしここで問題がなくても、それはスタート地点に立ったに過ぎません。
次のステップに移りましょう！
やるべきこと② 銀行の事前審査
次にやるのは、銀行の住宅ローンの事前審査です。
家田 照代ちょ、ちょっと待ってよ！
まだ銀行も決めてないじゃん。
それにいくらかかるかもハウスメーカも決まってないよ！
フクシマタロウそんなのは後回しで大丈夫です。
家田 照代え、大体の金額で、どこの銀行でもいいってこと？
フクシマタロウその通りです。
この段階で知りたいのは、そもそも住宅ローンを組めるのかということです。全段で信用情報について調べましたが、そこで問題がなくても、住宅ローンを組めるかは分かりません。
住宅ローンの審査は、年収や勤続年数など、さまざまな条件を下に審査されます。事前審査で落ちるようなら、住宅ローンを組むこと、つまりマイホームの夢を叶えることは難しいという事になってしまいます。
家田 照代そんなのやだ！
でも知りたくないよ〜！
夢を壊さないで。。
銀行の事前審査について詳しく解説している記事はこちら⇩
もしダメでも、初期に分かれば傷を最小限にできる
フクシマタロウ私は、この2つのことをやらずに話を進めてしまって失敗したんですよ。
自己資金で一括払いできる場合は心配ありませんが、住宅ローンを組む前提で考えている人にとって、審査が通らないというのはマイホーム計画の失敗を意味します。住宅展示場でいきなり銀行の審査を勧めてくる営業マンはいません。下手すればハウスメーカーと契約してから審査に出す場合だってあります。そこまで進んでから夢を諦めるなんて辛過ぎます。
家田 照代そうはなりたくないです。
ですから、自分がその土台に乗っているのかどうか、最初に確認してから全ての計画を進めていくことをお勧めします。
今は全てパソコンでもスマートフォンでも簡単に手続きできますから、安心してください。
家田 照代スマホなら任して！
私でもできそう！
フクシマタロウそうそう！
その意気ですよ！
これが本来のマイホームへの第一歩なんです！
住宅ローン審査については、こちらの記事も読まれています。
マイホーム生活では、資産を増やすのも大切。
以下の記事もぜひ参考にしてください。
住宅ローンの繰上げ返済 VS 資産運用 お金を増やす最適解を徹底解説！
新築住宅でお悩みなら、タウンライフがオススメ！誰もが知っている大手ハウスメーカーの一括見積もりや、土地探し、間取りの相談まで、マイホーム計画の初めから最後まで無料でサポートしてもらえます。
今なら冊子【成功する家づくり7つの法則】を無料プレゼント中♪
（無料で【成功する家づくり7つの法則】をもらう）
まとめ 何より先に、お金の目処をつけてから話を進めよう！
どんなに年収があっても、社会的地位が高くても、ローンを組めなきゃマイホームは建てられません。
お金のことを後回しにせず、最初の段階でクリアしてから計画を進めましょう。
信用情報の確認も、銀行の事前審査も、インターネットでできるので今すぐ自宅で済ませることができます。
コロナ禍で業種によって審査が通りづらくなっているという事実もありますので、是非とも早めの確認をするようにして頂きたいと思います。
コメント